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14年漫长上市路:最大民营高星酒店集团开元3月香港挂牌

2019-03-28 07:56

  浙江开元酒店管理股份有限公司计划于本月下旬开始路演,目标于3月中于港交所主板上市,集资额超过10亿港元。2月15日,据港交所披露,开元旅业集团旗下开元酒店已通过上市聆讯,这或许意味着开元酒店终于有望结束长达14年的漫漫上市之旅。开元酒店于1988年在浙江省杭州市成立,目前,已是国内最大的民营高星级酒店集团。截至2018年8月31日,浙江开元酒店旗下共经营及(或)管理140家酒店以及12个酒店品牌组合,遍及22个省份、直辖市及自治区。其中81家酒店及约1.7万间酒店客房位于浙江省。此外,其还拥有135家已签约待开业酒店,设有逾3.3万间客房,该等酒店预计于未来五年内开业。

  浙商开元名都酒店 开元酒店集团官网 图招股书显示,在截至2015年及2016年12月31日的年度内,开元酒店的收入分别为人民币15.221亿元、16.02亿元;毛利分别为人民币2.441亿元、3.197亿元;在截至2017年12月31日为止的年度,开元酒店的收入和毛利分别为人民币16.65亿元和4.319亿元;而在截至2018年8月31日为止的8个月内,开元酒店的收入和毛利分别为11.19亿元和2.50亿元,这一数据相比2017年同期有所增加。2015年至2017年三年的经营利润分别为5581.4万元、1.197亿元、2.250亿元;截至2018年8月31日为止的8个月内,经营利润为1.395亿元,同样高于2017年同期。可以看出,近四年来,开元酒店的营收状况都有较为稳定的增长。事实上,早在2004年,开元便曾计划赴港上市。但时至今日,其才过了港交所聆讯,香港特六肖中特上市之路已经走了长达14年,这期间,开元旅业还曾对“轻”、“重”资产进行分拆,并分别推进上市进程。2005年3月,开元旅业曾宣布于当年10月赴港上市。当时开元的计划是将浙江开元萧山宾馆、杭州开元之江度假村、萧山开元城市酒店等整体打包上市,募集资金2亿至3亿元。然而,香港会计协会却在当年10月出台新的固定资产折旧标准,将原有的40年折旧年限改为20年,这意味着开元的净利润将大幅缩水,上市计划也由此搁浅。到了2008年,开元又曾试图重启上市计划,但适逢全球金融危机,该计划再度被搁置。不过,开元显然并未放弃上市融资。它更是将旗下轻重资产进行了拆分,将酒店业务分成酒店资产和酒店管理两大板块。2013年,开元将旗下5家自持物业的酒店房产资产打包,以REITs(产权信托投资基金)方式登陆证券市场。总资产部分算是实现了曲线上市,但与此同时,开元也并未放弃其轻资产部分的上市计划。此次上市的便是开元旗下的轻资产部分,包括酒店经营和管理两部分。截至2018年4月底,酒店经营包括25家租赁酒店及6498间酒店客房,约占在营酒店客房的21.5%;2家自有酒店及382间酒店客房,约占在营酒店客房的1.3%。酒店管理则包括全方位服务管理协议项下的90家酒店,19923间酒店客房,约占在营酒店客房的66%;及向独立第三方拥有的13家酒店授出特许经营权,拥有3375间客房,约占在营酒店客房的11.1%。开元酒店表示,上市集团融资款项中超过一半用于开发中高档酒店、商务及度假村酒店,其余将用于IT系统升级和品牌推广等。在风险方面,开元酒店表示,“我们经营所处的酒店业面临激烈竞争。我们的主要竞争对手是其他酒店集团,包括拥有良好品牌及知名度的其他主要连锁酒店。如果我们无法成功竞争,我们的收入或利润可能下降,香港正版四不必中特长期公开或者我们保持或增加市场份额的能力可能减弱。”